Property Description

Situé à quelques pas d'un village animé disposant de toutes les commodités, ce magnifique domaine comprend notamment une maison d'habitation (195 m2) et une dépendance / gîte (50 m2, 2 niveaux), ainsi qu'une superbe piscine ronde. Le tout est niché dans un jardin clos aux allures de parc d'une superficie de 2 496 m2.
Cette magnifique villa, conçue par un architecte, a été construite en 1920. La maison a été entièrement rénovée ces dernières années et préparée pour une nouvelle époque. Elle a toutefois conservé son caractère d'origine. Elle est très connue dans le quartier pour son charme particulier, notamment grâce à son balcon couvert situé au dernier étage. Ce balcon confère encore plus de cachet à la maison !
Si vous recherchez une propriété d'exception alliant espaces généreux, caractère et qualité de vie, ce domaine saura sans aucun doute vous séduire. Une grande partie de son histoire a été préservée au fil des ans, notamment les plans de construction d'origine et, par exemple, diverses plantes qui ont été mises en terre lors de la construction dans le jardin clos aux allures de parc. Une histoire magnifique de plus de 100 ans dont de nombreuses informations ont été conservées.
Permettez-nous de vous décrire ce magnifique bien afin que vous puissiez vous faire une idée de ce superbe domaine :
La maison est très caractéristique et offre près de 200 m2 de surface habitable répartis sur trois étages. La maison souvre au rez-de-chaussée sur un hall dentrée accueillant qui relie harmonieusement les différentes pièces entre elles. Vous y trouverez un salon très agréable (42 m2), idéal pour recevoir des invités, une salle à manger lumineuse, une cuisine fonctionnelle et entièrement équipé dune très bonne marque dotée dune porte donnant sur une terrasse pleine de charme. Un élégant escalier aux balustrades en bois mène au premier étage, où se trouvent deux belles chambres, dont lune dispose dun balcon ensoleillé offrant une vue sur le jardin et les environs. Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage. Le deuxième étage offre un agencement tout aussi fonctionnel, avec un palier donnant accès à une petite pièce, à des toilettes et à deux chambres supplémentaires. Lune dispose dune salle d'eau privative, tandis que lautre donne sur le balcon, ce qui garantit une agréable luminosité.
Les différentes pièces sont très lumineuses et les belles fenêtres rondes offrent une vue dégagée sur les environs. Deux chambres disposent même dun accès à leur propre balcon. Sous la maison se trouve une grande cave, comprenant une chaufferie et une cave à vin séparée.
La maison a été entièrement rénovée ces dernières années et se trouve en excellent état dentretien. Un bel équilibre a été trouvé entre le confort contemporain et la préservation du charme de la demeure.
Dans le jardin se trouve une superbe piscine ronde dun diamètre de plus de 11 mètres, flanquée dun joli bassin rond agrémenté dune fontaine. Il y a plusieurs terrasses ainsi quune dépendance (50 m2, 2 etages), qui sert actuellement de cabinet professionnel, mais qui pourrait également servir de petite gîte ou de maison d'hôtes.
On peut accéder à la propriété par deux côtés. Elle dispose d'une entrée principale et d'une entrée latérale. Idéal pour un petit cabinet à domicile ou pour des gîtes.
Une longue allée bordée de deux grands portails (une à commande électrique) mène au domaine clôturé et entouré de murs. Comme déjà mentionné, on y trouve de magnifiques arbres et plantes anciens, dont certains ont été plantés il y a parfois plus de 100 ans.
Le terrain comporte plusieurs constructions de plus petite taille, notamment un abri pour voiture équipé dune borne de recharge pour voiture électrique, un abri pour une (petite) voiture, un abri de jardin et un poulailler. Il y a également actuellement un potager. Un véritable paradis, à labri des regards des voisins, mais à quelques pas de toutes les commodités.
Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations et/ou des photos, ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous cherchez un villa de prestige rénovée, avec jardin près d un beau petit village dans le Cantal, alors c'est le moment de prendre rendez-vous !


SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Cette propriété exceptionnelle est située à quelques pas et donc tout près de la commune de Maurs-la-Jolie, la petite nice du Cantal, Vous y trouverez toutes les commodités. À quelques minutes seulement de la frontière entre l'Aveyron et le Lot et à proximité de la vallée du Lot, avec sa magnifique rivière, non loin des lieux de pèlerinage de Conques-en-Rouergue et de Rocamadour, et tout près des charmantes cités de Figeac et, par exemple, de St. Cirq-Lapopie. Les gouffres de Padirec ne sont pas loin non plus. Une région magnifique avec de nombreux villages médiévaux et de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo ou de canoë sur lune des rivières ou lun des magnifiques lacs.
Figeac, Rodez et Aurillac, la capitale du Cantal, se trouvent notamment à proximité. Rodez et Aurillac disposent également d'un aéroport et plusieurs hôpitaux sont situés dans les environs immédiats. Les liaisons ferroviaires sont également très bien développées.
Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe.
Il ny a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours deau sous forme de rivières et de ruisseaux. La vue est magnifique ! Des collines parsemées de prairies et des célèbres vaches de Salers, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir !
Ce genre de perles rares ne se trouve pas souvent sur le marché. Un bien rare par son architecture, ses volumes et ses prestations, Idéale pour les amateurs d'espaces de vie exceptionnels, alliant prestige, espace et caractère. Cette maison convient également parfaitement comme résidence secondaire ou maison de vacances.
Venez découvrir par vous-même les magnifiques environs de cette magnifique propriété Je vous invite chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer davantage dinformations au préalable. Tous les rapports et renseignements sont disponibles sur demande.

Magnifique villa d'architecte avec piscine et jardin à Maurs 15600 | Sud Cantal
avec dépendance / gîte de 50 m2 (2 niveaux), piscine et jardin.
Quelques détails :

Renovée par des artisans locaux
195 m2 de surface habitable
Année de construction : 1920
2 496 m2 de terrain, jardin attenant
4-5 chambres / 7 pièces
Piscine ronde de plus de 11 m
Bassin
Terrasse


Description maison principale
Rez de chaussée

Buanderie : 4.3 m2
Couloir : 8.3 m2
Cuisine équipée et aménagée : 10.6 m2 (accès terrasse)
Hall d'entrée : 2.8 m2
Salon : 42 m2
Salle à manger : 23.7 m2
WC : 1.65 m2

1er étage

2 Chambres no1 : 12.8 m2
Chambre no2 : 27 m2 (avec balcon)
Dégagement
Palier : 9.8 m2
Salle d'eau + WC : 7 m2



2ème étage

Bureau : 8.5 m2
Chambre - no3 : 15 m2 (avec balcon)
Chambre no4 : 15 m2 (avec salle d'eau : 4.5 m2)
Palier : 2.85 m2
WC : 1.5 m2


Sous Sol

Cave
Cave à vin


Dépendance / gîte 50 m2, 2 niveaux
Rez de chaussée : pièce (bureau) + coin douche (pour la piscine), local technique pour la piscine
1er etage : 2 pièces + salle deau avec WC

Exterieur

Abri de jardin
2 Abris de voitures
Terrasses
Puits
Allée privée
Arboré
Cloturé
Bassin avec fontaine
Piscine ronde : 11 m
3 Portails, une à telecommande



Fenêtres / portes

Double vitrage
PVC
Bois (dépendance)
Smple vitrage (dépendance)


Chauffage / Eau chaude

Chaudière CV au fioul (chaudière : 2019)
Eau chaude : ballon à eau chaude


Assainissement

Tout à l'égout


Situation du bien

Altitude : : 288 m

Services

Ecole
Ville la plus proche : Maurs-la-Jolie 15600
Commerces



Autres informations

Internet fibre optique
Taxe Foncière env. 2 089 euros p / a


INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Classe énergie : F 325 kWh / m2 / an
Classe climat : F 95 kg CO2 / m2 / an
Coûts annuels dénergie estimés : entre 7 854 et 10 626 par an (prix moyens indexés sur 2021/2022/2023).
Logement a consommation excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX DE VENTE
Prix de vente : 449 000 (honoraires à la charge du vendeur).
Cette maison peut être vendue meublée (partiellement) ou non meublée !
Si vous êtes à la recherche d'une magnifique villa dans la région, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous envoyer plus d'informations ou de vous faire visiter cette magnifique propriété !

CONTACT & MENTIONS LÉGALES
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL (sans détention de fonds), lagent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL
E-mail : tascha.bos@
Langues : français, néerlandais, anglais, allemand
Tél. : +33 (0)6 58 17 54 15

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