Property Description

Entre Chatillonnais et Auxois, une propriété Bourguignonne de caractère de type ancienne ferme, avec un atelier dartiste, de 8 pièces principales réparties sur 304 m2 habitables, comprenant séjour, salon, bibliothèque, 5 chambres, dépendances, sur un beau terrain arboré de 4160 m2, auvent pour abriter 4 voitures sur une parcelle face à la propriété.
La maison se situe en extrémité dun village calme, sans voisin immédiat. Ravières, bourg avec commerces et gare TER est à 10 min, Montbard, ville avec gare TGV et tous les services est à 15 min. Nombreux sites ou villes touristiques sont à proximité: Château dAncy le Franc, Forges de Buffon, Abbaye de Fontenay à environ 20 min, château de Tanlay et Maulnes, Chatillon sur Seine, Semur en Auxois, Tonnerre à environ 30 min.
La maison se trouve en extrémité du village, bien isolée de la rue peu passante par une haie champêtre. On y accède par quelques marches traversant le jardin et rejoinnant la terrasse plein sud devant la maison, avec un charmant bassin en pierre. La battisse est en L, avec de belles façades en pierres apparentes, une toitures en tuiles plates sur lhabitation. Le jardin offre plusieurs parties, arboré et sans vis à vis avec la terrasse/jardin sur le devant, un jardin avec de beaux arbres à larrière, sur le côté , après un magnifique bassin arrondi en pierre, un vallon boisé dans lequel serpente un sentier bucolique. Ce jardin est à reconquérir pour lui redonné tout son charme.
La maison, une ancienne ferme, est composée de 2 parties actuellement communicantes, historiquement habitation avec sa grange accolée, qui pourrait très facilement être divisée verticalement pour former 2 logements indépendants ou créer un gîte. Elle se constitue :
Rdc : grande entrée avec sol en dalle de Bourgogne. Majestueux salon de 62 m2, en triple exposition dont sa baie vitrée plein sud, avec une cheminée équipée de son poêle à bois, beau parquet massif au sol et plafond à la française offrant une belle hauteur. Bibliothèque, 1er WC avec lave-mains. Séjour/salle à manger avec cuisine semi ouverte de 40 m2, sol en pierre, plafond à la française, cheminée bourguignonne en pierre avec une cuisinière bois, évier en pierre, pièce en double exposition avec accès direct à la terrasse sud ou au jardin arrière. En continuité, un dégagement dessert une chambre, 2ème WC avec lave-mains, une salle de bain.
Étage : 2 accès sont possibles. Depuis le séjour, lescalier dorigine dessert un palier/salon TV distribuant 2 chambres de 13,50 m2 chacune, lune avec cheminée et placards, une salle deau avec WC, une troisième grande chambre de 30 m2 avec une mezzanine de 15 m2. Depuis la bibliothèque, un escalier mène à latelier dartiste, magnifique volume cathédrale de 64 m2, éclairé par une verrière de toit, sol en parquet massif, poêle à bois. Latelier communique avec la chambre mezzanine.
Un grenier au dessus de la première partie .
Dépendances : belle cave voutée, préau à usage de terrasse couverte accolé au salon, un atelier et un local rangement à la suite, et juste en face de lautre côté de la rue, grand appentis pour stationner 4 voitures.
Une propriété pleine de charme et typique de la région, dans un environnement paisible sans voisinage direct sans être isolée, idéale en résidence secondaire avec des accés routiers ou ferroviaires aisés depuis Paris ou Lyon. Avec quelques rafraîchissements elle est habitable en létat. Pour un projet de résidence principale ou de création dhébergement tourisitique, des travaux damélioration un peu plus importants seront à envisager.
Prix : 189000 euros, honoraires 5 % à la charge de lacquéreur, soit un prix hors honoraires de 180000 euros.
CLASSE ENERGIE : F, 356 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : F, 79 kgCO2/m2/an
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 16/07/2025
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 11020 euros et 14940 euros / an.
Date de référence des prix de lénergie utilisés pour établir cette estimation :
2021/2022/2023

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