Property Description

EXCLUSIVITÉ Ancienne ferme du château Une propriété de caractère au cur de la Bourgogne
À seulement quelques minutes de Clamecy, dans le paisible village de Courcelles, découvrez une propriété dexception où le patrimoine bourguignon sexprime avec élégance. Ancienne ferme du château, cette demeure a traversé les siècles en conservant toute son authenticité, tout en bénéficiant dune rénovation de qualité offrant aujourdhui un confort de vie remarquable.
Édifiée sur une parcelle entièrement close de 4 187 m2, cette propriété sorganise autour dune magnifique cour centrale, véritable cur de la demeure, desservant deux bâtiments en pierre qui racontent encore aujourdhui une partie de lhistoire du domaine. Dès le franchissement du portail, le charme opère. Face à vous, les façades en pierre, les volumes généreux et les nombreuses dépendances composent un ensemble harmonieux, parfaitement entretenu. Toutes les toitures ont été récemment révisées ou entièrement refaites, offrant une sérénité rare pour ce type de propriété. Une maison où histoire et confort se rencontrent La bâtisse principale conserve naturellement la fraîcheur de ses épais murs de pierre durant lété et offre des espaces de vie lumineux et particulièrement agréables.
Plusieurs terrasses dominent la cour intérieure et le jardin, créant de véritables lieux de vie où lon prend plaisir à recevoir ou simplement à contempler le calme environnant. Sous cette partie habitation se cachent de magnifiques caves voûtées, autrefois utilisées par les occupants du château pour conserver les denrées alimentaires, le vin et accueillir gardes et voyageurs. Véritables témoins de lhistoire des lieux, elles confèrent à cette propriété une identité rare. Lescalier extérieur conduit au niveau principal. Un vaste couloir distribue harmonieusement lensemble des pièces. À droite, un bel espace salon-cuisine baigné de lumière profite dune agréable vue sur le château voisin. La cuisine, entièrement équipée, a été pensée pour optimiser chaque volume avec goût et fonctionnalité. Toutes les menuiseries ont été remplacées et lisolation entièrement reprise, permettant aujourdhui de profiter dune maison alliant le charme de lancien aux performances actuelles. Une salle deau complète cet espace.
En poursuivant le couloir, une élégante bibliothèque, pouvant également accueillir une salle à manger indépendante, précède une grande chambre. Déjà équipée des arrivées deau nécessaires, celle-ci pourra facilement devenir une superbe suite parentale. Au fond du couloir, un vaste cellier offre de nombreux rangements et accueille une chaudière gaz récente de qualité. Un ancien four à pain, parfaitement conservé, rappelle une nouvelle fois lhistoire de la propriété, tandis quune porte permet daccéder directement au jardin. Un étage chargé dauthenticité Depuis le salon, un magnifique escalier en bois conduit au dernier niveau. Ici, les tomettes anciennes ont été soigneusement préservées. Certaines portent encore les empreintes laissées par les animaux plusieurs siècles auparavant, un détail absolument unique qui participe pleinement au caractère exceptionnel de cette demeure.
Létage sorganise autour dun vaste palier baigné de lumière. À droite, une première chambre en suite dispose de sa baignoire et dun grand Velux ouvrant sur la campagne environnante. Au centre, un grand salon ou bureau crée un espace de détente particulièrement chaleureux, complété par un WC indépendant. À lopposé, une troisième chambre aux beaux volumes bénéficie de son propre escalier extérieur indépendant, permettant doffrir une totale autonomie à des invités ou denvisager une activité daccueil. Des dépendances aux multiples possibilités
Face à la maison principale se dresse une vaste grange développant 77 m2 au sol sur deux niveaux. À celle-ci sajoute un appartement indépendant comprenant 24 m2 au rez-de-chaussée et 19 m2 à létage, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte. Les volumes disponibles permettent également dimaginer un atelier, un espace professionnel, une salle de réception ou tout autre projet selon vos envies. Un parc paysager propice à tous les projets À larrière, le jardin dévoile différents espaces soigneusement organisés. Verger, espaces de détente, coin jeux, grandes pelouses chaque partie communique naturellement avec les autres pour rejoindre les terrasses dominant la cour centrale. Le terrain offre également tout le potentiel nécessaire à laménagement dune piscine parfaitement intégrée à lenvironnement.
Un second portail permet daccéder directement à larrière de la propriété, où un vaste haut-vent accueille plusieurs véhicules ou pourra facilement devenir un atelier ou un important espace de stockage. Une propriété rare en Bourgogne À proximité immédiate de Clamecy, de ses commerces, de sa gare SNCF reliant Paris, du Canal du Nivernais et des grands sites touristiques de Bourgogne comme Vézelay ou le Parc naturel régional du Morvan, cette propriété séduira autant les amoureux des belles pierres que les porteurs de projets touristiques ou familiaux. Un lieu chargé dhistoire, où chaque bâtiment, chaque pierre et chaque détail racontent plusieurs siècles de vie, tout en offrant aujourdhui un confort remarquable. Une demeure de caractère où il ne reste plus quà poser ses valises et écrire la suite de son histoire.
CLASSE ENERGIE : C 165 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 26 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1890 euros et 2610 euros. Date de référence des prix de lénergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 05/03/2026.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 299 000 honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau.
Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@ immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http:// 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL (sans détention de fonds), lagent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL .
Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE

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