Property Description

À seulement 5 minutes du célèbre chantier médiéval de Guédelon, au cur de la Puisaye, découvrez cette agréable propriété nichée dans un environnement verdoyant. Un secteur particulièrement recherché pour son patrimoine, ses forêts, ses chemins de randonnée et son attractivité touristique, à proximité de Saint-Sauveur-en-Puisaye, de Saint-Amand-en-Puisaye, à 35 minutes dAuxerre et environ 2h15 de Paris.
Implantée sur une belle parcelle arborée de 1320 m2, cette propriété offre un cadre de vie paisible où nature et tranquillité sont les maîtres-mots. Dès lentrée, une élégante allée dessert la maison principale ainsi que la dépendance, donnant immédiatement le ton dun lieu soigneusement entretenu. La maison principale développe 88 m2 habitables et a bénéficié dune rénovation complète de sa toiture, vous garantissant sérénité pour de nombreuses années.
Le rez-de-chaussée souvre sur une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial donne directement accès à une agréable terrasse surplombant le jardin, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine, indépendante et aménagée, dispose elle aussi dun accès direct au jardin et se complète dune buanderie particulièrement pratique. Une salle deau avec WC vient parfaire ce niveau.
À létage, un vaste palier lumineux offre un potentiel daménagement remarquable. Il pourra facilement accueillir un bureau, une salle de jeux ou encore la création dune ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Une grande chambre complète aujourdhui cet étage. Côté confort, la maison bénéficie désormais dune pompe à chaleur, assurant le chauffage de lensemble de lhabitation. Lancienne chaudière fioul nest plus utilisée et son ancien conduit peut facilement être transformé afin daccueillir un insert ou un poêle à bois, pour retrouver tout le charme dune flambée hivernale.
À lextérieur, plusieurs espaces ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Une première terrasse attenante à la maison domine le jardin, tandis que deux autres espaces ont été aménagés, lun dédié aux repas et aux barbecues, lautre pouvant parfaitement accueillir une piscine ou un futur espace détente. Un puits permet dalimenter facilement le jardin et les plantations tout au long de lannée.
La propriété se complète par une dépendance pleine de charme, disposant dune magnifique cave voûtée ainsi que dune grande pièce denviron 25 m2. Les combles offrent la possibilité de créer un étage supplémentaire, permettant daménager un véritable studio indépendant ou un gîte. Dans un secteur aussi touristique, à quelques minutes de Guédelon, ce projet représente une formidable opportunité pour développer une activité de location saisonnière, de chambre dhôtes ou simplement accueillir famille et amis dans un espace totalement indépendant.
Enfin, un garage denviron 20 m2 vient compléter lensemble. Les atouts de cette propriété : - Parcelle arborée de 1320 m2 - Toiture entièrement rénovée - Pompe à chaleur récente permettant climatisation et chauffage - Grande pièce de vie traversante exposée plein sud - Cuisine indépendante avec accès direct au jardin - Vaste potentiel daménagement à létage - Dépendance idéale pour un gîte ou un studio indépendant - Magnifique cave voûtée - Garage - Puits - Trois espaces terrasses -Environnement calme avec superbe vue sur la nature - À seulement 5 minutes de Guédelon, lun des sites touristiques les plus visités de Bourgogne Une propriété pleine de charme où il ne reste plus quà poser ses valises, tout en bénéficiant dun véritable potentiel dévolution. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un projet touristique, ce bien saura répondre à toutes vos envies.
CLASSE ENERGIE : E 240 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 54 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2470 euros et 3420 euros. Date de référence des prix de lénergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 16/06/2026.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 137 000 honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@ immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http:// 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL (sans détention de fonds), lagent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL .
Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE

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