Property Description

En exclusivité !
Maison de grand charme avec vue directe sur le Lot. Cette maison de grand charme est située sur un terrain qui borde directement la rivière. Grâce à sa position surélevée, elle est à l'abri des crues, tout en permettant de profiter pleinement de la magnifique vue sur la rivière.
Elle dispose de plusieurs terrasses ensoleillées et ombragées doù lon peut profiter du cadre magnifique. Elle est située à quelques pas du village de Grand Vabre, commune de Conques-en-Rouergue, célèbre lieu de pèlerinage situé sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, dans un cadre magnifique.
Cette maison pleine de charme se compose de deux étages et dispose de plusieurs caves ainsi que dun atelier spacieux et haut de plafond avec vue sur la rivière.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine neuve, une buanderie, des toilettes séparées, un salon et une salle à manger, avec des portes-fenêtres donnant sur une belle terrasse. À létage, on trouve 4 chambres et une salle de bains avec douche et toilettes.
La maison se trouve au bout d'une toute petite impasse et est la dernière maison de la rue. De l'autre côté de la rue, un grand terrain boisé est inclus. Il s'agit toutefois d'une pente raide, donc difficilement accessible.
Cette maison est idéale comme résidence secondaire et se prête également très bien à la location saisonnière, notamment en tant que gîte. Mais elle peut bien sûr tout à fait servir de résidence principale. Toutes les pièces sont par exemple dotées d'un beau parquet et la maison dispose notamment d'une cuisine moderne et entièrement équipée, qui a été installée très récemment.
Voici quelques détails :
Charmante maison T5 avec vue sur le Lot

108 m2 de surface habitable
10 853 m2 de terrain
4 chambres
1 salle deau / 2 toilettes
Chauffage : chauffage central au fioul
Eau chaude : chauffe-eau électrique
Il y a une ancienne source sur le terrain
Simple vitrage
3 caves
À lextérieur : 2 terrasses, jardin jusquà la rivière
Assainissement : conforme aux normes
Compatible avec la fibre optique
Possibilité d'acheter la maison meublée


SITUATION GÉOGRAPHIQUE
La maison est située à quelques pas du Grand Vabre (commune de Conques-en-Rouergue) dans le Vallée du Lot. Une belle région avec de nombreux villages aux alentours, les nombreuses sont possibles grâce aux promenades à pied, à vélo ou, par exemple, et en canoë.
Il ny a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours deau sous forme de rivières et de ruisseaux. Les vues sont magnifiques! Des collines parsemées de prairies et des célèbres vaches d´Aubrac, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir !

A quelque pas du Grand Vabre 12320 (commune de Conques-en-Rouergue)
Dans le Vallée du Lot
À 10 minutes du centre historique du village médiéval de Conques-en-Rouergue
À côte du GR65 (Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle)
Située sur le GR465 (Chemin Clunisien), en cours de candidature au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Commerces : 15 minutes
Aéroport : environ 30 minutes / 1 heure

Rodez et Aurillac disposent qui sont à environ ½ - 1 heure de route ont 'un aéroport et plusieurs hôpitaux sont situés dans les environs.
Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe.
Ce genre de maisons ne se trouve pas souvent sur le marché. Venez découvrir par vous-même le cadre magnifique de cette charmante maison. Je vous invite à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer plus d'informations au préalable. Tous les rapports et informations sont disponibles sur demande.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Classe énergie : F 287 kWh/m2/an Classe climat : F 78 kg CO2/m2/an
Coûts annuels dénergie estimés : entre 3827 et 5177 par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à larrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de létablissement du DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX DE VENTE
Prix de vente : 210 000 (honoraires à la charge du vendeur).
Si vous êtes à la recherche d'une maison avec vue sur la rivière, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous envoyer plus d'informations ou de vous faire visiter cette charmante maison !

CONTACT & MENTIONS LÉGALES
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL (sans détention de fonds), lagent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL
E-mail : tascha.bos@ Langues : français, néerlandais, anglais, allemand Tél. : +33 (0)6 58 17 54 15

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