Property Description

Quelle charmante propriété, très typique de la région, avec de magnifiques pierres anciennes et des toits pleins de charme. Entièrement rénovée et prête à être emménagée. La surface habitable totale sélève à 160 m2. Il sagit en réalité de deux maisons situées au-dessus dun petit hameau et offrant une vue imprenable sur la vallée du Lot. Depuis le balcon, qui jouxte le salon aménagé et décoré avec goût, doté dune cuisine ouverte moderne, vous profiterez dune vue panoramique sur le Lot : quelle beauté !
Cette maison soigneusement rénovée dispose dun espace de vie chaleureux équipé dun poêle à bois, qui donne sur un balcon offrant une vue sur le Lot. Elle comprend un vaste salon ouvert sur une cuisine moderne. Une salle de bains spacieuse se trouve au rez-de-chaussée, tandis que létage abrite deux chambres communicantes, un dressing et des toilettes.À larrière de la maison se trouve une belle terrasse intime. Vous y trouverez également une petite dépendance entièrement rénovée et décorée avec beaucoup de charme. Il sagit de lancienne « secadou ». Elle sert actuellement de jolie chambre dété, mais peut également faire office de cuisine dété ou de bureau.
Une grange en pierre, typique de la région, offre un deuxième logement, composé dun séjour déjà aménagé avec un coin salon et dune cuisine équipée, ainsi que dune chambre, dune salle de bains et de toilettes, sans oublier un bel espace de 37 m2 au rez-de-chaussée qui reste à aménager.
Lensemble est situé sur un terrain de 2 113 m2. Il est agrémenté de magnifiques arbres centenaires et dispose dun abri pour voiture. Cette propriété convient parfaitement comme résidence principale, mais peut également servir de maison de vacances. Comme elle se compose de deux logements, elle se prête également très bien à la location saisonnière.
En bref :
Charmante maison avec dépendance offrant une vue sur le Lot

2 x 80 m2 de surface habitable
Terrain de 2 113 m2
4 pièces / 2 chambres (maison principale) / 4 pièces / 2 chambres (dépendances)
1 salle de bains / 1 salle deau / 1 petit coin douche / 3 toilettes
Chauffage : poêle à bois
Eau chaude : chauffe-eau électrique
Double vitrage
Cave
À lextérieur : 2 terrasses
Assainissement : individuel
Toitures rénovées en 2013 et 2020, isolation comprise
Fibre optique


Quelle opportunité ! Lensemble peut servir de gîte avec la possibilité de générer des revenus, mais vous pouvez également y vivre toute lannée. Nous serions ravis de vous faire découvrir cette magnifique propriété entièrement équipée ; nhésitez donc pas à nous contacter pour en découvrir les possibilités de vos propres yeux !
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
La maison se trouve à 10 minutes de Conques-en-Rouergue, dans la vallée du Lot. Une région magnifique qui compte de nombreux villages aux alentours ; les possibilités dexcursions sont nombreuses, que ce soit à pied, à vélo ou en canoë.
Cette région nest pas touchée par le tourisme de masse, mais elle offre de nombreux sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours deau, quil sagisse de rivières ou de ruisseaux. Les panoramas sont magnifiques ! Des collines parsemées de prairies et des célèbres vaches de lAubrac, des sommets enneigés, des rivières et de pittoresques villages médiévaux. Cette région a tout pour plaire !

À 15 miinutes de Conques-en-Rouergue. Le célèbre lieu de pèlerinage situé sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle
Dans la vallée du Lot
Commerces : 15 minutes
Aéroport : environ 30 minutes / 1 heure

Rodez et Aurillac, situées à environ une demi-heure à une heure de route, disposent dun aéroport et plusieurs hôpitaux se trouvent dans les environs.
Près dAurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, lun des volcans les plus célèbres. Lun des plus grands dEurope.
Ce type de maison est rarement mis en vente. Venez découvrir par vous-même le magnifique cadre dans lequel se trouve cette charmante maison. Je vous invite chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer davantage dinformations au préalable. Tous les rapports et données sont disponibles sur simple demande.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Classe énergétique : E 314 kWh/m2/an
Classe climatique : E 11 kg de CO?/m2/an
Logement présentant une consommation dénergie excessive.
Coûts énergétiques annuels estimés du logement : entre 2 250 et 3 090 par an. Prix moyens de lénergie indexés pour les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)
Des informations sur les risques auxquels ce bien immobilier est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien entendu, tous les rapports sont disponibles sur simple demande !

PRIX DE VENTE
Prix de vente :
Bien immobilier : 235 000 (frais dagence à la charge du vendeur)

Si vous recherchez un bien de grand charme dans cette région, nhésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous envoyer de plus amples informations ou de vous faire visiter cette magnifique propriété !


CONTACT & MENTIONS LÉGALES
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL (sans détention de fonds), lagent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL
E-mail : tascha.bos@
Langues : français, néerlandais, anglais, allemand
Tél. : +33 (0)6 58 17 54 15

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